Zastanawiacie się nad kupnem domu we Włoszech zapraszam do Magdy z Italia poza szlakiem na wywiad z Gosią z Ligurii, które opowiedzą o włoskich zawiłościach kupowania domu. A ja już w środę jadę zobaczyć kolejny dom do sprzedaży rzut beretem od Siniscolii dla moich znajomych lub dla nas 😁 Więcej bliskich obszarów zainteresowania. Od 3 000 EUR: Domy na sprzedaż, Abruzja, Włochy: 7 416. Ogłoszenia od osób prywatnych i agencji nieruchomości. Wymarzony dom lub mieszkanie we Włoszech można kupić zarówno z rynku wtórnego jak i od dewelopera, a coraz częściej również na licytacji komorniczej. O ile zakup z rynku wtórnego i od dewelopera posiada wiele elementów wspólnych, to już kupno na licytacji ma swoją specyfikę z uwagi na fakt, że jest ona szczegółowo regulowana Kupno domu we Włoszech w praktyce; Jak wyrobić sobie codice fiscale w Polsce; Remont domu we Włoszech – dotacje 2022; kategorie ofert. Blisko morza; Domy z basenami; Mieszkania ; Komercyjne; Do 100 000 € Od 101 do 250 000 € Od 251 do 500 000 € Powyżej 501 000 € Poza Toskanią; Domy do remontu Mieszkanie czteropokojowe - via del Fondaco, s /n, Portofino. 945 000 EUR. 4 pok. 115 m² Parter bez windy. W samym sercu Portofino, kilka kroków od słynnego placu, oferujemy nowoczesny Domy i mieszkania na sprzedaż w San Michele al Tagliamento - Bibione, Włochy, od 70 000 EUR od osób prywatnych i agencji nieruchomości. Domy i mieszkania w San Michele al Tagliamento - Bibione . Rzucić wszystko i wyjechać… do Włoch? To marzenie wielu osób. Nic więc dziwnego, że gdy co jakiś czas w mediach pojawia się seria nagłówków o tym, że w najpiękniejszych regionach Italii wyprzedaje się domy za symboliczne 1 euro, przez internet przetacza się prawdziwa burza. Czy to rzeczywiście okazja życia? O co tu chodzi i ile w tym prawdy? Włoska sielanka? Komu z nas nie marzy się sielskie życie na spokojnej, toskańskiej prowincji, w jednej z klimatycznych, starych kamienic niczym z filmu? Włoskie gminy, w Toskanii czy na Sycylii rzeczywiście co jakiś czas oferują zakup porzuconych, zniszczonych domów za cenę 1 euro. Ideą tego przedsięwzięcia jest rewitalizacja starych budynków, ożywienie lokalnej gospodarki i napływ nowych mieszkańców – co jest istotne ze względu na wyludnianie części Włoskich miejscowości. Oferta zakupu tego typu posiadłości w groteskowej cenie 1 euro brzmi wspaniale. Ale czy taka inwestycja na pewno wystarczy, by móc spełnić marzenie o włoskiej sielance? Jak to zwykle bywa – niekoniecznie. Marzenia vs. rzeczywistość Przede wszystkim “dom” nie zawsze oznacza to, co widzimy oczami wyobraźni. W rzeczywistości często będą to wręcz ruiny, lub po prostu zniszczone, niewielkie mieszkania w kamienicach. Zakup takiej posiadłości za 1 euro w niektórych przypadkach jest faktem – jednak jest to jedynie cena wywoławcza, w przypadku, gdy nie ma większej ilości chętnych. A nawet jeśli uda nam się kupić dom dosłownie za 1 euro, to na tym wydatku się nie skończy. Za zakupem idzie konieczność podpisania umowy, której treść w większości gmin jest podobna. Przede wszystkim, to nabywca musi ponieść koszta notarialne i administracyjne zakupu. Kupując posiadłość, zobowiązujemy się również, że w ciągu roku od zakupu przedstawimy projekt remontu budynku, a prace rozpoczniemy najpóźniej w ciągu dwóch miesięcy od uzyskania pozwoleń. Przeciętny koszt takiego remontu wyniesie nas 20-25 tys euro. Musimy również wpłacić poręczenie wysokości 5 tys. euro, zwracane po trzech latach – o ile wywiążemy się z umowy. Czy warto? Czy więc tego typu inwestycja jest opłacalna, czy to wpuszczenie samego siebie na minę? Ilość osób zainteresowanych, w stosunku do liczby zakupionych w ten sposób domów mówi sama za siebie. Zwykle do gmin, które wystawią tego typu oferty napływają tysiące zainteresowanych osób, natomiast do transakcji dochodzi bardzo rzadko. Mimo wszystko, inicjatywa w pewnym sensie jest sukcesem dla włoskich miasteczek, które dzięki dużej ilości odwiedzających mogą cieszyć się odrodzeniem turystyki. A co, jeśli mimo wszystko chcemy kupić dom we Włoszech? Warto przeglądać oferty z rozwagą – często na klasycznym rynku nieruchomości znajdziemy oferty o wiele korzystniejsze niż “dom za 1 euro”! Tak samo, jak często tej opowieści będą towarzyszyły słońce i marzenia, tak samo często zmierzycie się ze szklanym sufitem. Po to jest ten ebook – żeby was o tym uprzedzić, żeby podpowiedzieć, jak zabrać się za projekt „dom we Włoszech”. Po miesiącach moich doświadczeń, pobytach w słonecznej Italii, szperania w internecie i na różnych forach, doszedłem do wniosku, że warto zebrać te wszystkie informacje w jednym miejscu i uporządkować. Zależało mi na tym, by stworzyć poradnik dotyczący tego, jak kupić dom we Włoszech. (….) Opisaliśmy w nim z Gosią sumiennie wszystko po kolei – z myślą o tych, którzy poważnie myślą o własnym włoskim gniazdku – piszą autorzy we wstępie do ebooka „Domy za 1 euro we Włoszech, czyli jak kupić nieruchomość w słonecznej Italii”. Małgorzata Ciuksza jest radczynią prawną z kilkunastoletnim stażem. Mieszka we Włoszech i pomaga Polakom w spełnianiu ich marzeń o własnej posiadłości w Italii. Z kolei Piotr Wojtasik to dziennikarz, który po prawie roku poszukiwań kupił dom na Sycylii. W związku z tym, że oboje niezwykle często byli pytani o to, jak kupić nieruchomość we Włoszech i ile to naprawdę kosztuje, postanowili napisać ebook, w którym podzieli się swoimi doświadczeniami i wiedzą na ten temat. W wirtualnej książce Małgorzaty Ciukszy i Piotra Wojtasika znajdziemy informacje dotyczące zakupu nieruchomości zarówno w ramach projektu „Domy za 1 euro”, jak i tych z wolnego rynku. Autorzy dokładnie tłumaczą, na czym polega projekt „Domy za 1 euro” i czy rzeczywiście pozwala on na zakup nieruchomości po aż tak okazyjnej cenie. „Domy za 1 euro” to chwytliwa nazwa programów sprzedaży nieruchomości, które organizują gminy przede wszystkim na południu Włoch, choć nie tylko. Nazwa sama w sobie jest doskonałym chwytem marketingowym. Przyciąga, wzbudza zainteresowanie i – przede wszystkim – pobudza wyobraźnię – tłumaczy Małgorzata Ciuksza. Wyjaśnia ona, jak i gdzie szukać takich domów, dlaczego nie jest to takie łatwe, jakby mogło się wydawać, jak wygląda procedura przetargowa w przypadku domów za 1 euro, jakie obowiązki na nas spoczywają po wygraniu licytacji nieruchomości, czy remont można wykonać po swojemu, czy coś nas ogranicza, ile tak naprawdę trzeba mieć w portfelu, by kupić dom w ramach tego programu. Sporo miejsca w ebooku „Domy za 1 euro we Włoszech, czyli jak kupić nieruchomość w słonecznej Italii” poświęcone zostało zakupom nieruchomości z wolnego rynku. Zresztą, właśnie w ten sposób swoją włoską posiadłość na Sycylii kupił Piotr Wojtasik. Za 20 tysięcy euro – mówię to od razu, bo zapewne pierwsze pytanie, które przychodzi wam na myśl to: za ile? A drugie pytanie: czy to był dom za 1 euro? No, nie był. W moim przypadku nie był, ale nie wiadomo, jak będzie z wami – podkreśla dziennikarz. Okazuje się natomiast, że kamienicę z wolnego rynku we Włoszech można kupić już za 5 tysięcy euro. Jak to zrobić? Gdzie szukać domów? Na co zwracać uwagę? Jakich formalności trzeba dopełnić? Czy lepiej robić to na własną rękę, czy skorzystać ze wsparcia prawników? Ile w sumie za wszystko zapłacimy? Jak negocjować cenę? Dlaczego warto kupić dom w Italii właśnie teraz? To tylko niektóre pytania, na które odpowiedzi znajdziecie w wirtualnej książce „Domy za 1 euro we Włoszech…”. Nadal zastanawiacie się, czy warto kupić dom we Włoszech? Moim zdaniem warto, bo jest tanio i w zasadzie można by postawić kropkę. W granicach 100 tysięcy złotych możecie kupić coś, czego w Polsce nie znajdziecie nawet za milion, bo nie mamy na sprzedaż pereł baroku wpisanych na listę UNESCO – podkreśla w ebooku Piotr Wojtasik. Jeśli chodzi o koszty w praktyce, to kupienie domu we Włoszech kosztuje przede wszystkim dużo nerwów i stresu. To pierwszy podstawowy koszt. Czy jeśli powiem, że w październiku pojechałem do Włoch obejrzeć nieruchomość, a po przylocie dowiedziałem się, że została sprzedana, to powie wam to coś o kosztach? „Siamo in Italia”, „Jesteśmy we Włoszech” – tak mawiają Włosi, a do tego trzeba dodać wzruszenie ramionami, które mówi więcej niż tysiąc słów. Na każdym kroku tego projektu będą pojawiały się sytuacje, które można potraktować jako swojego rodzaju sprawdziany, mające na celu chyba tylko to, żeby utwierdzić was w przekonaniu, czy naprawdę chcecie kupić dom we Włoszech – dodaje. Nasza Kancelaria we Włoszech (Dimarco Dudkowiak Kopec Assn.) oferuje wsparcie w sprawach związanych z nabywaniem nieruchomości we Włoszech – zarówno dla celów mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Wspieramy naszych klientów na każdym etapie transakcji: wspieramy ich w trakcie procesu negocjacyjnego, przygotowujemy umowy przedwstępne, sporządzamy umowy sprzedaży i reprezentujemy ich przed notariuszem we Włoszech. W przypadku udzielenia odpowiedniego pełnomocnictwa, możemy także podpisać w imieniu Klienta włoski akt notarialny. Nasi prawnicy udzielają cudzoziemcom pomocy prawnej w zakresie nabycia nieruchomości na terytorium Włoch. W powyższy proces zaangażowanych jest wiele podmiotów: sprzedający, kupujący, notariusz, agencje nieruchomości, dlatego też korzystnym dla klienta jest skorzystanie z pomocy polskiej kancelarii w której pracują włoscy prawnicy. Dimarco Dudkowiak Kopeć Assn. zadba o ochronę Państwa interesów przy nabyciu nieruchomości we Włoszech. W naszej kancelarii wszyscy prawnicy posługują się językiem angielskim – jest to bardzo ważne, ponieważ problemy komunikacyjne pomiędzy Klientem a jego pełnomocnikiem mogą wywołać szereg negatywnych konsekwencji. Współpracujemy z wieloma prawnikami, agentami nieruchomości oraz tłumaczami i dlatego też nasi Klienci mogą się z nami kontaktować w języku rosyjskim, rumuńskim, bułgarskim, polskim, holenderskim, francuskim, węgierskim, hiszpańskim, angielskim, włoskim oraz greckim. Zazwyczaj proces sprzedaży nieruchomości składa się we Włoszech z następujących etapów: 1. Strony umowy podpisują we Włoszech dokument zwany proposta irrevocabile d’acquisto: Wskazany dokument jest podpisywany przez strony zawsze wtedy, gdy w nabyciu nieruchomości pośredniczy agencja nieruchomości. Jest to umowa, w której nabywca i sprzedawca umawiają się co do najważniejszych warunków umowy sprzedaży – przede wszystkim ceny i sposobu płatności. Zazwyczaj przy podpisywaniu tego dokumentu, sprzedawca otrzymuje od kupującego zadatek (zwany caparra confirmatoria) bądź acconto, czyli zaliczkę. Bywa, że dla zagranicznych klientów różnica pomiędzy tymi rodzajami wpłat jest niezrozumiała – błędnie zakładają, że caparra confirmatoria i acconto oznaczają to samo, a więc po prostu wpłatę. Różnice pomiędzy nimi są następujące: caparra confirmatoria: zgodnie z art. 1385 włoskiego Kodeksu cywilnego, jeżeli kupujący wpłaca określoną sumę pieniędzy jako caparra confirmatoria i sprzedawca nie wykona ciążących na nim obowiązków, kupującemu przysługuje zwrot wpłaty w podwójnej wysokości. Natomiast, jeśli to nabywca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek jako formę rekompensaty za niewykonanie umowy. acconto – kwota otrzymana od kupującego zaliczana jest na poczet ceny nieruchomości. Jeżeli sprzedawca nie wywiąże się z zobowiązania, kupujący nie ma prawa do zwrotu zaliczki w podwójnej wysokości. W sytuacji odwrotnej, a więc, gdy nabywca nie wykona swoich obowiązków, sprzedawca nie ma prawa zatrzymać otrzymanej sumy. Ważnym jest, aby w celu ochrony interesów polskiego klienta, włoski prawnik towarzyszył mu od początku procesu negocjacyjnego i pomógł zrozumieć wiele istotnych aspektów skomplikowanego włoskiego prawa. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy włoska nieruchomość nie jest zadłużona, obciążona hipoteką bądź prawami osób trzecich, a także czy nikt nie wysuwa w stosunku do niej jakichkolwiek roszczeń. Dochowanie należytej staranności w tym zakresie, a więc sprawdzenie nieruchomości w rejestrach publicznych oraz na miejscu, w wysokim stopniu chroni Klienta. 2. Preliminare d’acquisto (włoska umowa przedwstępna): W tej fazie dochodzi do zawarcia pomiędzy sprzedawcą a kupującym umowy, która obejmuje najważniejsze elementy ostatecznej umowy sprzedaży. Umowa przedwstępna jest zazwyczaj spisywana przed notariuszem i rejestrowana we właściwym urzędzie. Należy jednak pamiętać o tym, że zawarcie tej umowy w formie aktu notarialnego nie jest obowiązkowe. Rejestracja wywołuje następujący, podwójny skutek: w włoskim rejestrze nieruchomości ujawnione zostanie, że nieruchomość jest przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży w przypadku, gdyby sprzedawca zawarł z wieloma podmiotami kilka umów przedwstępnych dotyczących tej samej nieruchomości, kupującemu, którego umowa została zarejestrowana wcześniej, będzie przysługiwało prawo do nieruchomości. Na tym etapie nasi prawnicy we Włoszech pomagają Klientowi w negocjowaniu umowy oraz jej sporządzeniu, a także reprezentują go przed notariuszem. 2. Właściwa umowa sprzedaży: Zaraz po zarejestrowaniu umowy przedwstępnej (albo przynajmniej jej sporządzeniu przez strony), ma miejsce ostatni etap procesu nabycia nieruchomości, który obejmuje: a. Sporządzenie właściwej (przyrzeczonej) umowy sprzedaży: Nasi włoscy prawnicy sporządzą ostateczną umowę sprzedaży (bądź zwrócą się w tej sprawie do notariusza), sprawdzając jednocześnie, czy zostały spełnione warunki i zachowane terminy wskazane w umowie przedwstępnej oraz przepisach prawa. b. Zorganizowanie procesu zapłaty ceny za nieruchomość: Bardzo ważnym jest, aby w transakcjach pomiędzy obywatelami Włoch a cudzoziemcami, zagwarantować Klientom bezpieczny przelew pieniędzy. Przed dokonaniem przelewu odpowiedniej sumy tytułem ceny, należy zadbać o to, żeby nastąpiło przejście własności nieruchomości. Nasze doświadczenie uczy nas, że wiele nieprawidłowości pojawia się tuż przed zawarciem umowy, dlatego tak istotne jest, aby ostatni transza środków pieniężnych nie nastąpiła przed wywiązaniem się z umowy przez sprzedawcę. c. Reprezentowanie Klienta przed notariuszem: Na życzenie Klienta nasza kancelaria może go reprezentować przed notariuszem (mającym siedzibę w każdym włoskim mieście), a także podpisać w jego imieniu akt notarialny. Brak konieczności osobistego stawiennictwa w kancelarii notarialnej stanowi duże udogodnienie dla Klientów – zwłaszcza tych, którzy mieszkają w państwach znacznie oddalonych od Włoch. d. Dalsze sprawdzanie nieruchomości: Zaraz po podpisaniu aktu notarialnego i przejściu własności na Klienta, nasi włoscy prawnicy sprawdzają, czy notariusz uiścił wszystkie podatki związane z nabyciem nieruchomości oraz czy rejestrze nieruchomości prawidłowo ujawniono dane nowego właściciela. Z przyjemnością zaoferujemy Państwu doświadczenie naszych prawników świadczących pomoc prawną w zakresie nabywania nieruchomości we Włoszech. Sporządził: Massimo Di Marco, adwokat — Włochy Michał Dudkowiak, adwokat — Partner Kontakt: info@ Kupno domu we Włoszech to proces, nad którego prawidłowym przebiegiem, podobnie jak w Polsce czuwa biuro nieruchomości bądź firma specjalizująca się w tego typu obsłudze prawnej. Polacy, tak samo jak wszyscy inni obywatele Unii Europejskiej, mogą kupić dom we Włoszech na takich samym zasadach jak Włosi. Rok 2022 to dobry czas na zakup nieruchomości we Włoszech ponieważ ceny są nadal historycznie niskie. Trzeba się liczyć jednak z tym, że proces zakupu domu w Italii różni się od tego w Polsce nie tylko pod względem prawnym, ale również kulturowym. Bez znajomości języka włoskiego, lokalnych zwyczajów, specyfiki rynku i włoskiego temperamentu, może nie być tak łatwo jak to się wydaje, już nawet na wstępnym etapie negocjacji ceny. Czy Polak może kupić dom we Włoszech?Zakup domu we Włoszech krok po krokuJak kupić mieszkanie we Włoszech?Koszty zakupu nieruchomości we WłoszechSzukanie i oglądanie domów we WłoszechWłoskie strony z nieruchomościamiSprawdzenie obciążeń lokaluNegocjacje cenyNotariusz we WłoszechWpis do księgi wieczystej we WłoszechPodatek rejestrowy, podatek katastralny i podatek od nieruchomości we WłoszechPodatek VAT od nieruchomości we Włoszech Czy Polak może kupić dom we Włoszech? Polak bez jakichkolwiek przeszkód formalnych, dokładnie tak samo jak każdy Włoch czy Włoszka, może kupić dom w Italii. Nie ma żadnych prawnych przeszkód z tym związanych. Nie musi dostać zgodny od żadnego organu na zakup domu we Włoszech. Wystarczy mieć wyrobione codice fiscale. Dalsza droga to formalności uwzględniające specyfikę kraju, w tym różnice prawne i międzykulturowe. Zakup domu we Włoszech to marzenie wielu Polek i Polaków. Zakup domu we Włoszech krok po kroku Pierwszym, najważniejszym krokiem jaki trzeba podjąć jest znalezienie tej jedynej, wymarzonej nieruchomości. Następnie, po sprawdzeniu wszystkich dokumentów, trzeba złożyć ofertę kupna. Później zostaje już tylko wizyta u zaufanego notariusza. Zakup domu we Włoszech zdaje się być dość łatwy w teorii, ale nie w praktyce. W praktyce trzeba mieć porządny know-how, znać język włoski, znać zasadę że “my mamy zegarki a oni mają czas”, albo po prostu mieć dobrego prawnika. Jak kupić mieszkanie we Włoszech? W dużym uproszeniu, kroki, które należy podjąć by zakupić nieruchomość w słonecznej Italii to: znalezienie domu, mieszkania, działki oględziny nieruchomości sprawdzenie dokumentacji w tym legalności budynku i weryfikacja obciążeń lokalu negocjacje ceny złożenie oferty, przyjęcie jej i ewentualna rejestracja opłacenie zadatku weryfikacja dostarczonych dokumentów opłacenie podatków i podpisanie aktu u notariusza wpis do księgi wieczystej przepisanie mediów, wody, prądy gazu, podatków Koszty zakupu nieruchomości we Włoszech Koszty zakupu nieruchomości we Włoszech zależą od wielu czynników. PONIŻSZA TABELA PRZEDSTAWIA ORIENTACYJNE KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH W I KWARTALE 2022 ROKU. szukanie + sprawdzanie + umawianie na oglądanie nieruchomości 100 euro – 600 euro wstępny prawny due diligence nieruchomości czyli sprawdzenie jej pod względem prawnym i ewentualnie architektonicznym w ramach pomocy prawnej przy zakupie, patrz niżej negocjacje ceny zależy od wielu czynników; zwykle 2% – 15% można negocjować wynagrodzenie notariusza zależy od wielu czynników ok. 1,5 – 3% wartości domu podatek rejestrowy od nieruchomości, zwany przez niektórych podatkiem katastralnym, (w rzeczywistości odpowiednik polskiego PCC – podatku od czynności cywilnoprawnych albo VAT) płatny na akcie notarialnym od 2% do 9% wartości katastralnej domu przy nieruchomościach z rynku wtórnego, przy nieruchomościach od developera 4 albo 10% ale ceny rynkowej; podatek uwzględniony już w wycenie notariusza koszt agencji nieruchomości, jeśli jest zwykle 3-5% wartości nieruchomości + vat koszt prawników 3% wartości nieruchomości + vat, nie mniej niż euro + vat Przykład zakupu domu za 100 tysięcy euro: – szukanie, sprawdzanie, umówienie oglądania: 500 EUR – wynegocjowanie upustu w ramach ceny: EUR – wynagrodzenie notariusza: ok. EUR – podatek od nieruchomości (podatek rejestrowy, standardowo 9% wartości katastralnej, nigdy nie mniej niż euro): np. ok. EUR – koszt włoskiej agencji nieruchomości: ok. EUR – koszt pomocy prawnej: ok. EUR Łączny średni koszt zakupu, przy cenie ostatecznej EUR: EUR Łączny średni koszt zakupu, przy założeniu wynegocjowania ceny o 8%: EUR Szukanie i oglądanie domów we Włoszech Z szukaniem domów we Włoszech bywa różnie. Domy muszą spełniać konkretne kryteria, a jest ich jak się okazuje całkiem sporo. Należy się zastanowić przede wszystkim, w którym regionie kupić dom we Włoszech. Czy wybrać dom czy mieszkanie, a także czy ma być z widokiem na morze, na miasto czy może na gaje oliwne. Czy w nowym budownictwie, czy gotowe do zamieszkania czy do remontu. Czy jako drugi dom dla siebie czy jako inwestycja pod wynajem. Do tego wszystkiego należy dodać oczekiwania pogodowe i różne style architektoniczne. Oczywiście pomagamy również w znalezieniu domu we Włoszech. Po wybraniu interesującej nieruchomości można przystąpić do jej oglądania i pojawiają się dwie opcje: przyjechać do Italii i obejrzeć na własne oczy wybrane nieruchomości kupić nieruchomość online. Pomagamy nie tylko w szukaniu domu we Włoszech, ale i jej zdalnym oglądaniu. Włoskie strony z nieruchomościami Może się zdarzyć jednak tak, że wyszukiwanie nieruchomości we Włoszech sprawia komuś niesamowitą frajdę. Wtedy pojawia się najważniejsze pytanie: gdzie szukać rzetelnych ogłoszeń z domami na sprzedaż we Włoszech? Otóż odpowiedź brzmi: przede wszystkim na trzech włoskich portalach ogłoszeniowych, na których jest 90% nieruchomości dostępnych na włoskim rynku – tj. na portalach idealista, immobiliare lub casa. Pomagamy w szukaniu nieruchomości we Włoszech, sprawdzaniu ich i umawianiu na spotkania. Bez znajomości języka włoskiego w tym zakresie jest niezwykle trudno. Jest też alternatywna opcja czyli przyjazd do Włoch do miejscowości, w której jesteśmy zakochani, a następnie pójście do lokalnego baru i poproszenie lokalnych Włochów łamanym włoskim o to by pokazali wam domy na sprzedaż w danym miasteczku. Ta metoda się świetnie sprawdza bo dzięki temu możecie znaleźć perełki, których nie znajdziecie na włoskich portalach z nieruchomościami. Metoda ta jest dla tych, którzy dokładnie wiedzą w którym mieście we Włoszech chcą kupić dom. Sprawdzenie obciążeń lokalu Rzetelne sprawdzenie dokumentacji nieruchomości to klucz do udanej transakcji. Nie jest to jednak łatwe ponieważ we Włoszech nie ma elektronicznych ksiąg wieczystych takich jak w Polsce. Poza tym dokumentacja posiadana przez agencję nieruchomości lub sprzedającego często jest niepełna. Tu już wchodzimy my – prawnicy, po to byście dokładnie wiedzieli co kupujecie i czy czasem nie kupujecie nieruchomości z lokatorami lub zadłużeniem przewyższającym jej wartość lub też czy czasem nieruchomość nie została nielegalnie wybudowana lub wyremontowana. Zasada jest taka, że we Włoszech na każdą rozbudowę lub remont z zewnątrz budynku potrzebna jest zgoda odpowiedniego urzędu. Włosi często najpierw przeprowadzają remont, a później myślą, jeśli w ogóle, o ewentualnych zgodach. To sprawia, że zwłaszcza na południu Włoch, jedynie co dziesiąta nieruchomość jest gotowa do sprzedaży. Cała reszta wymaga procedury legalizacji, z którą wiążą się dodatkowe koszty, które z zasady powinien pokryć sprzedający. Uważaj więc by nie kupić we Włoszech nieruchomości, za której legalizację później będziesz musiał płacić ty, albo w ogóle będziesz zmuszony ją wyburzyć. Negocjacje ceny Włosi lubią i wiedzą jak się targować. Na szczęście w Italii targuje się ceny nieruchomości w dół, a nie w górę, jak w niektórych innych krajach, zwłaszcza w Skandynawii. To jest sztuka osiągnąć kompromis co do ceny, która zadowoli obie strony i jednocześnie nie urazi sprzedającego. Obrażony Włoch nie sprzeda nieruchomości choćby proponowało się mu za nią miliony. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu opanowaliśmy sztukę negocjacji i wiemy jak zrobić by nieruchomość trafiła w Wasze ręce za dobrą cenę. Notariusz we Włoszech Notariusze we Włoszech mają bardzo różne praktyki w zależności od regionu. Trzeba uważać bo dość często w przypadku aktów z obcokrajowcami zdarza się, że robią wszystko by zminimalizować swoją odpowiedzialność za akt. Na przykład zwalniają się z odpowiedzialności za analizę dokumentów załączonych do aktu. Ważna jest również forma aktu kupna-sprzedaży oraz ewentualnego pełnomocnictwa udzielonego w Polsce, za którego formę włoscy notariusze nie biorą odpowiedzialności. Co więcej, trzeba uważać na wyceny aktu, bo u różnych notariuszy mogą się one znacznie różnić. Doskonale wiemy z doświadczenia, że notariusze we Włoszech mają swoje triki i pułapki! Lepiej na nie uważać. Z wielu różnych względów nie polecamy również notariusza, którego poleca agencja nieruchomości. Zawsze lepiej gdy na transakcję spojrzy profesjonalista z zewnątrz, a nie ten który już aktem się zajmował. Wpis do księgi wieczystej we Włoszech Zarejestrowanie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej we Włoszech trwa. Zaktualizowaną księgę wieczystą wraz z zarejestrowanym aktem notarialnym kupujący dostaje teoretycznie do około 30 dni od dnia aktu notarialnego. W praktyce bywa z tym różnie. Zresztą trzeba tego samemu dopilnować, bo zarobieni pracą notariusze nie mają czasu dbać o Twoje interesy i wysyłać Ci dokumentów. Zresztą to dotyczy generalnie współpracy z Włochami – informacje dostajesz zawsze partiami i ewentualnie wtedy, gdy o nią poprosisz, choć też nie zawsze. Podatek rejestrowy, podatek katastralny i podatek od nieruchomości we Włoszech Wysokość tak zwanego podatku katastralnego (właściwa nazwa to podatek rejestrowy) płaconego przy akcie notarialnym zależy od tego czy kupujecie nieruchomość nowo wybudowaną czy też z drugiej ręki, od tego czy kupujecie nieruchomość jako prima casa (pierwszy dom, w którym masz faktyczne miejsce zamieszkania) czy jako seconda casa (drugi dom, ten “wakacyjny”) oraz od wartości katastralnej nieruchomości, a w pewnych wypadkach od rzeczywistej ceny, którą ustaliły strony. Waha się on od 2 do 9% wartości katastralnej nieruchomości, a w wypadku nieruchomości z pierwszej ręki 4% albo 10% ceny rynkowej. W wypadku zakupu nieruchomości jako prima casa wiążą się z tym obowiązki związane z zameldowaniem oraz ewentualnym przeniesieniem rezydencji podatkowej. To wszystko może rodzić szereg konsekwencji fiskalnych dla kupującego, czasem dobrych a czasem złych, zależnie od jego indywidualnej sytuacji. W wypadku zakupu jako seconda casa, dochodzi jeszcze płatny co roku podatek od nieruchomości, ale już w znacznie niższej wartości (ok. 1% wartości katastralnej nieruchomości, w zależności od gminy). W przeciwieństwie do Polski, każda nieruchomość we Włoszech ma określoną wartość katastralną, która zwykle jest dużo mniejsza niż jej cena rynkowa. Określić ją można w oparciu o współczynniki określone w księdze wieczystej nieruchomości i algorytm określonej gminy położenia nieruchomości. Podatek VAT od nieruchomości we Włoszech Podatek VAT od nieruchomości jest płacony w wypadku gdy zakup dotyczy nieruchomości z rynku pierwotnego, tych od dewelopera. Wówczas wynosi on 10% ceny zakupu w wypadku seconda casa, a 4% ceny zakupu w wypadku prima casa. Co ważne, w ogłoszeniach podawane są ceny netto. Do nich należy dodać ww. procent podatku VAT. Pamiętajmy, że mowa tu o cenach zakupu, a nie o wartości katastralnej nieruchomości, co oznacza że koszty zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego są w zdecydowanej większości wypadków wyższe niż z rynku wtórnego. Znalezienie dobrego mieszkania do życia jest ważne, a mieszka w swoim własnym mieszkaniu może dostarczyć wielkiej radości i satysfakcji. Jednak znalezienie dobrego mieszkania na sprzedaż we Włoszech jest trudne. Zakup nieruchomości jest zupełnie inna od zakupu samochodu, biorąc pod uwagę, że były potrzebuje ogromnych inwestycji. Gdy szukasz mieszkania, ważne jest, aby nie brać pochopnych decyzji o zakupie nieruchomości. Zakup włoskich mieszkania na sprzedaż - 5 rzeczy, aby przedyskutować z agentem nieruchomości Wynajęcie agenta nieruchomości jest ważna, gdy masz do zakupu mieszkań na sprzedaż Włochy. Oto 5 ważnych rzeczy do omówienia z agentem nieruchomości. Rodzina potrzebuje - To jest oczywiście ważne, aby oprzeć swój wybór nieruchomości na potrzeby swojej rodziny. Jeśli żyjesz tylko współmałżonka, ale planują mieć dzieci w niedalekiej przyszłości, w domu z 2 - 3 sypialni może być wystarczająca. Jeśli masz większe rodziny, jeden z 4 - 5 sypialni byłby idealny. Trzeba przekazać informację na swojej nieruchomości, którzy będą poszukiwać odpowiednich właściwościach z ofert w oparciu o indywidualne potrzeby. Legalność - Nie nabywca lubi barki obowiązki poprzedniego właściciela. Chcesz mieć swój nieruchomości Ci znaleźć właściwości, które nie zostały uwikłane w kwestiach prawnych, działań przestępczych, takich jak nielegalny handel kwestii oszustw podatkowych lub morderstwa itp Istnieje wiele mieszkań do sprzedaży we Włoszech bez takich problemów. Wartość odsprzedaży - Chcesz, aby omówić ewentualną wartość odsprzedaży nieruchomości z agentem nieruchomości. Nawet jeśli nie masz zamiaru sprzedaży domu w dowolnym momencie, warto wiedzieć o jego wartość przy odsprzedaży. Życie jest nieprzewidywalne i poważne problemy mogą pojawić się w każdej chwili zażądać wysokiego pieniądze. Z domu posiadające dobrą lokalizację, bliskość atrakcyjnych udogodnień, doskonałe wyposażenie, lepszej dzielnicy etc, można spodziewać się lepszej wartości odsprzedaży. potencjał poprawy - Niektóre domy, które nie wyglądają bardzo atrakcyjnie, są sprzedawane po niższej cenie. Jednak mają one znaczący potencjał w zakresie poprawy, które mogą umożliwić kupującym je wyremontować i pozwoli im lepiej żyć dla siebie lub uczynić je bardziej atrakcyjnymi dla przyszłych nabywców. Sprawdź czy Twój pośrednik może Ci taką właściwość. Bezpieczeństwo - Trzeba będzie również kupić mieszkanie we Włoszech w bezpiecznej okolicy. Twój pośrednik powinien wiedzieć lepiej o okolicy, i powinieneś dostać szczerą opinię od niego.

kupno domu we włoszech